「履約保證」全解析：買房履約保證一次看懂！
在台灣房地產交易市場，動輒上千萬元的資金流動，讓買賣雙方都格外重視交易安全。過去因資訊不對稱或信任基礎薄弱，房屋買賣糾紛層出不窮，為了降低交易風險、保障雙方權益，「履約保證」制度應運而生。
本文將帶您全面了解履約保證的定義、申辦流程、費用計算與實際保障內容，讓您在購屋或賣屋時更加安心。
履約保證是什麼?
履約保證是一種保障買賣雙方權益的制度，常見於不動產買賣等重大交易。透過第三方中立機構協助，確保買方付款與賣方交屋、過戶等交易條件都能確實履行，降低交易糾紛與風險，提升交易安全與信任。
當買賣雙方簽訂不動產買賣契約時，決議採用履約保證制度時，會同步簽署履約保證申請書。買方支付的房款會先匯入專屬的履約保證專戶，待所有交易流程完成、產權過戶無誤後，第三方機構才會將款項撥付給賣方。
簡單比喻，履約保證就像一個由中立第三方銀行或履保公司管理的『專屬金庫』：買方支付的房款會先存入這個金庫，待所有交易程序，包括產權過戶等都確認完成無誤後，金庫才會將款項撥付給賣方，確保雙方都能依約履行。
這樣的設計，能有效防止常見的詐騙、產權糾紛、尾款未付等問題，讓買賣雙方都能安心進行交易。
資料來源：履約保證
履約保證申請和流程
履約保證的流程大致可分為六大步驟，以下以表格方式說明：
| 流程階段 | 主要內容 | 第三方機構角色 |
| 開辦 | 確認雙方辦理意願，預先開立履約保證專戶 | 開立專戶 |
| 簽約 | 正式簽訂買賣契約、履約保證申請書，取得專戶帳號 | 提供帳號、收款 |
| 用印 | 處理稅務申報、銀行貸款等相關作業 | 管理價金、行使指示權 |
| 款項通知 | 依據買方付款進度，通知雙方 | 監控資金流向 |
| 完稅/過戶 | 支付規費、稅費，辦理產權過戶 | 代扣稅費、協助過戶 |
| 交屋/結案 | 完成產權移轉、點交，結清帳戶，將餘款撥付給賣方 | 結算撥款、結案 |
在這個過程中，所有資金都必須經過履約保證專戶，任何動支都需依契約規定，其他人不得隨意動用。即使交易過程中出現爭議，第三方機構也能依據契約協助協調，保障雙方權益。
資料來源：大家房屋
履約保證會有哪些費用?
履約保證的費用通常是成交總金額的萬分之六，由買方和賣方各自負擔一半。
舉例來說，如果成交價格是 1,200 萬元，萬分之六就是 7,200 元，買賣雙方就各付 3,600 元。
（註：不同公司可能會有些微差異，實際費用請以各機構公告為準。）
資料來源：大家房屋
履約保證的保障
履約保證的最大價值，在於為買賣雙方提供多重保障，降低交易風險。其主要保障內容包括：
- 資金安全：買方支付的房款由第三方專戶保管，未完成過戶前賣方無法動用，避免賣方收款後不履行交屋義務。
- 產權保障：賣方產權文件由地政士或第三方機構保管，確保買方取得產權後才撥款給賣方。
- 防詐機制：即使遇到賣方悔賣、產權有瑕疵、房屋遭查封等情形，第三方機構可依契約協助解除交易並返還款項，保障買方權益。
- 違約處理：若買方違約，已支付款項可依契約由賣方沒收；若賣方違約，買方可申請返還已付價金。
- 流程透明：所有資金流向、文件處理皆有明確紀錄，雙方可隨時查詢進度，減少糾紛。
透過履約保證的這些保障機制，能讓房屋買賣過程更為公開且安心，雙方都能安心完成交易。
總結
履約保證就像房屋交易中的安全鎖，透過第三方專戶管理資金，確保買方付款與賣方交屋過戶都能依約完成，不僅避免交易糾紛，也防範詐騙與產權瑕疵帶來的風險。
雖然履約保證需支付一定費用，但相較於動輒數百萬、上千萬的不動產買賣，這筆費用換來的是更安心的保障與交易流程透明化，讓買賣雙方都能無後顧之憂地完成交付與移轉。
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