國宅是什麼？一般人可以買嗎？優缺點有哪些？
國宅是什麼？
國宅的全名是「國民住宅」，國宅是政府在早期（大約民國 50 到 80 年代）為了解決人民住屋問題，出錢興建的大型集合住宅，也就是所謂的「國民住宅」。
那時候房價開始上漲，政府為了幫助中低收入家庭買得起房，就蓋了這些比較便宜、以出售為主的住宅，讓民眾申請購買。
簡單來說，國宅是賣的，社宅是租的，這是兩者最大的差別。國宅一旦賣給民眾，就是私人財產；但社宅（社會住宅）是政府或非營利機構興建，提供給特定對象長期租住，不能買斷。
現在的國宅多半已經變成中古屋，分佈在台北市、新北市、台中等地。很多國宅地段很好，生活機能佳，但屋齡普遍偏高，也常成為都更的熱門標的之一。
現在有國宅可以買嗎？
雖然政府現在已經不再蓋新的國宅，但市面上還是有許多中古國宅可以買。
這些國宅大多蓋於 1980 至 1990 年代，現在以中古屋交易市場為主，像台北市的南港、萬華、內湖，新北的永和、中和、新莊都有不少國宅釋出。不過因為屋齡偏高，買之前建議請專業人員查看結構與管線狀況。
什麼條件可以買國宅？
現在購買國宅已不需要特別申請條件，只要是在市場上出售的國宅（已轉為私人產權），一般民眾都可以買。
但如果是少數還屬於政府單位名下的國宅（例如尚未標售的國有地建物），仍可能需要符合特定條件，例如中低收入、戶籍限制等。不過這種情況已經很少見，現在大多都是像一般中古屋一樣自由買賣。
以591房屋交易網為例，仍有許多國宅可以購買。
國宅還可以租嗎？一個月多少錢？
承租國宅的話，以台北市都發局公布的資訊，位在台北市萬華區的中正出租國宅，每月租金位在位在2,700元到3,000元，另外需要負擔管理費550元到元到650元，比市價低很多。
不過缺點就是戶數仍較少，等候承租的時間很長，目前還是一個供不應求的狀況。
國宅為什麼便宜？
國宅便宜有幾個主要原因：
（1）屋齡高：大多超過 30 年以上，有些還超過 40 年，結構和設備都比較老舊。
（2）公設比低：不像現代大樓有泳池、健身房，國宅多半是樸實的公寓型建築。
（3）地點有落差：部分國宅地點相對偏遠或社區老化明顯，導致價格被壓低。
（4）都更等待期長：雖然很多國宅地點不錯，但等都更至少要幾年，增加不確定性。
不過因為便宜，國宅仍然是大部分首購族或小資族的入門選擇。
國宅缺點
雖然國宅價格便宜，但也有一些需要考慮的缺點：
（1）屋齡老舊、結構需評估：可能需要花額外費用整修，管線、樓梯、結構都要注意。
（2）公設簡單或不足：不像現代大樓有電梯或地下停車場，生活便利性較低。
（3）社區管理落差大：部分國宅沒有管理員或管委會，治安與清潔狀況可能參差不齊。
（4）都更意願不一致：因為住戶多、意見分歧，國宅要推動都更通常比較困難。
因此在購買前，建議務必親自實地勘查、詢問社區狀況、請專業代書或建築師協助評估。
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