2025 最新｜房屋首購有什麼優惠？和新青安有何不同？
台灣房價居高不下，讓許多年輕人對於購屋望之卻步。政府與各大銀行為了協助首次購屋者，推出了各種首購優惠政策。
無論你是剛踏入職場的青年，還是準備成家立業的新婚夫妻，只要符合首購資格，都能享有比一般房貸更優惠的條件。本文將全面解析2025年首購族可享有的優惠內容、申請條件，協助您在購屋路上做出最明智的決策。
首購有什麼優惠？
首購族最主要的優惠來自於銀行針對首次購屋者所推出的房貸專案。這些優惠通常包含較低的房貸利率、較高的貸款成數、較長的還款年限，以及部分銀行提供的寬限期。
以 2025 年各大銀行為例，首購房貸利率大多落在約 2.5% 之間，貸款成數最高可達八成，部分銀行甚至針對信用良好、收入穩定的首購族提供更高成數。
還款年限方面，多數銀行提供最長30年，部分銀行則可談到35年甚至40年。寬限期則依各家銀行規定，多為1至3年，寬限期間只需繳交利息，減輕初期財務壓力。
首購條件
想要申請首購優惠，必須符合一定的條件。首先申請人必須年滿18歲，具備完全行為能力。再來申請人須符合以下任一條件：
- 申請貸款時名下無其他自有住宅的房貸
- 名下有土地或工廠，但無自有住宅的房貸
- 共同持有房屋，但面積小於40平方公尺
許多人都以為只有「第一次購屋」就算首購族，但其實只要符合上述其中一項，就屬於首購族，可以享受到首購族的相關優惠。
首購一生一次嗎？
許多人認為首購優惠一生只能享有一次。不過實際上首購資格的認定是以「申請當下本人下無自有住宅的房貸」為主。舉例來說，若小呢曾經買過房，後來賣掉且名下無房產，小呢就符合首購族的資格，仍可再次申請首購房貸優惠。
或是小喃目前持有一戶自用住宅，但已經繳清房貸，名下沒有其他自有住宅的房貸，那小喃也符合首購族的資格。
但需要注意的是，部分政府補助或稅費減免（如土地增值稅優惠）確實一生也僅能申請一次。另外新青安貸款一生也只能申請一次。
建議在規劃購屋時，先確認自身是否曾經申請過相關補助或優惠，以免影響權益。
首購貸款1000萬一個月要繳多少？
以貸款1,000萬元、年利率2.5%計算，採本息平均攤還方式，不同貸款年限的每月還款金額如下：
| 貸款年限 | 每月還款金額（2.5%利率） |
| 30年 | 約39,512元 |
| 35年 | 約35,750元 |
| 40年 | 約32,978元 |
實際還款金額會因銀行利率、貸款成數、寬限期長短等因素有所不同，建議申請前可利用銀行房貸試算工具，根據自身需求與財務狀況做出最合適的規劃。
配偶有房子，可以首購嗎？
如果配偶名下有房產或房貸，只要申請人自己名下沒有自有住宅的房貸，就具備首購資格。
不過政府的新青安貸款規定更為嚴格，必須申請人、配偶及未成年子女名下都沒有自有住宅才符合資格。
換句話說，配偶有房雖不影響一般首購資格，但會喪失新青安貸款的申請資格。這兩種房貸資格的認定標準不同，購屋前應特別留意。
首購跟新青安一樣嗎？
首購與新青安並不完全相同。首購是一種身分條件，而新青安則是政府針對首購族額外推出的專案貸款，利率、年限、寬限期等都比一般銀行首購房貸更優惠。兩者的主要差異如下：
| 項目 | 首購房貸（一般銀行） | 新青安貸款（政府專案） |
| 承辦銀行 | 各家銀行 | 八大公股銀行 |
| 利息補貼 | 無政府補貼 | 政府補貼0.375% |
| 最高額度 | 房屋總價的8-8.5成 | 1,000萬 |
| 最長年限 | 30～40年不等（依銀行規定） | 40年 |
| 寬限期 | 1～3年（依銀行規定） 若名下已有房產則無寬限期 | 最長5年 |
| 申請條件 | 申請貸款時名下無其他自有住宅的房貸 名下有土地或工廠，但無自有住宅的房貸 共同持有房屋，但面積小於40平方公尺 | 本人/配偶/子女名下皆無房和房貸 |
值得注意的是，新青安貸款補貼目前只實施到2026年7月底，需觀察政府後續是否會延長或推出其他優惠政策。
總結
首購房貸優惠對於準備踏出人生第一步購屋的朋友來說，是減輕財務壓力的重要幫手。建議購屋前多方比較，善用房貸試算工具，並把握首購優惠，才能找到最適合自己的方案，讓成家之路更加穩健與安心。
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