社會住宅懶人包，這篇帶你看懂所有細節！
社會住宅是什麼？
社會住宅是由政府蓋房子出租給民眾、或者是由政府承租民間的空屋轉租給民眾的住宅，目的是照顧弱勢族群的居住需求，同時促進住宅資源循環利用。
社會住宅最大特色是只出租不出售，房租是參考鄰近的租金行情，價格則落在八成左右，目前主要有以下三種型態：
- 新建：由政府蓋房子出租給民眾。
- 包租：由業者向房東租屋，並支付租金，業者再以二房東身分將房屋出租給租客。
- 代管：業者作為媒合的角色，協助房東將房屋出租給租客，房東與房客簽立租約，業者負責管理該出租的房屋。
什麼條件可以申請社會住宅？社會住宅家庭成員限制為何？
各縣市申請社會住宅的條件大同小異，下面以臺北市為例，說明申請社會住宅的資格：
- 年齡限制：須年滿18歲。
- 戶籍限制：申請人須設籍、就學或就業於台北市。
- 自有住宅限制：申請人及其父母、子女、祖父母，在雙北市、基隆及桃園市均沒有自己的房子，也沒有承租社會住宅或國宅。
- 收入限制：家庭所得要低於當年度全市的一半，以 113 年來說要低於164 萬元，且家庭中平均每人每月收入要低於 68,772 元。
資料來源：台北市政府社宅申請資格
社會住宅優先戶是什麼？
申請社會住宅的人可分為一般戶及優先戶，優先戶可以承租的租期較長，租金也比較低。
優先戶除了依各縣市規定外，也要符合住宅法規定，才可以享有租期與租金的額外優惠，以下是住宅法所規範的社會弱勢與經濟弱勢族群：
- 中、低收入戶。
- 因特殊原因（如家庭變故、重大疾病等）導致生活困難的特殊家庭。
- 有兩名以上未成年子女的家庭。
- 65歲以上長者。
- 身心障礙者、原住民、災民、遊民、特殊疾病，與家暴或性侵受害者及他們的子女等。
延伸閱讀：什麼是經濟弱勢與社會弱勢?
社會住宅可以租多久？
依住宅法規定，租賃期限為 3 年，一般可以續約一次（共 6 年），優先戶最長可租12年。
社會住宅租金會比較便宜嗎？
社會住宅的租金會相對便宜一些，租金訂立是參考鄰近住宅的租金行情，價格通常為市價的 8 折，優先戶為 5～7 折，再依所申請的房型及所得級距得出最後的租金價格。
社會住宅補助金額
社會住宅的租金除了已經低於市場價格外，還會依據家庭年所得及選擇的房型大小提供租金補貼，下面以台北市為例，說明租金補貼的細節：
- 適用對象： 113 年家庭年所得 141 萬元以下的申請者。
- 補貼金額：每月補助3,000元至11,000元，補貼金額將直接從每月租金中扣除。
- 補貼方式：依家庭每人每月平均所得，及選擇的房型大小，給予不同金額的補貼。
租金補貼範例
以台北市興隆 D2 社宅為例，要先符合前述的申請條件，再判斷家庭每人每月的平均收入落在哪一個區間，最後依據要承租的房型判斷能再補助多少。
| 家庭每人每月平均所得 | 二房型（21 坪）租金 | 三房型租金 |
| 19,649元以下 | 7,200元 | 13,400元 |
| 19,650～29,474元 | 7,900元 | 14,100元 |
| 29,475～49,123元 | 9,200元 | 19,400元 |
| 49,124～68,772 元 | 14,200元（原價） | 24,400元（原價） |
假設家庭中每人平均收入為 6 萬，則無法獲得補貼，二房型的租金為 14,200元，三房型的租金為 24,400元。
若家庭中平均每人收入為 1 萬元，可獲得最高額度的補貼，二房型的租金為 7,200 元，租金補貼為 7,000 元，三房型的租金為 13,400 元，租金補貼為 11,000 元。
資料來源：台北市文山區興隆D2社會住宅
社會住宅如何申請？社會住宅申請流程
以台北市為例，社會住宅的申請流程如下：
- 備妥文件
於各縣市政府網站下載申請書或至縣市政府索取申請表，應備文件包含身分證明、全戶戶籍資料、所得資料、切結書及就學或就業證明等。
- 繳交文件
於期限內繳交上述資料，可以臨櫃親自申辦或網路申辦。
- 資格審查
受理申請後會進行資格審查及補件流程，並進行公開電腦抽籤作業。
- 選屋及簽約
正取且符合資格者，可依序進行選屋、簽約及入住流程。
資料來源：台北市政府社會住宅申租流程
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