什麼是房屋所有權狀？買房前一定要知道的事
房屋所有權狀是什麼？英文叫什麼？
權狀是由地政機關核發的官方文件，用來證明某人擁有某塊土地或建築物，可以視為土地或房屋的身分證，權狀可以細分為下面三種：
- 土地所有權狀：紀錄土地的所有權人、地段、面積、權利範圍等資訊。
- 建物所有權狀：除了所有權人及房屋面積外，會詳細記載房屋的門牌、層數及車位等資訊。
- 停車位權狀：若車位是建商自行增設或政府獎勵興建的車位，可以獨立登記為停車位權狀。
若車位屬於大樓公設的一部分，只會在建物跟土地的所有權狀中載明，不會另行核發單獨的車位權狀。
至於房屋所有權狀的英文名稱，可以參考台北市的英文不動產權利登記證明申請書，譯為 Real Estate Registration Certificate。
房屋所有權狀怎麼看？
以土地所有權狀為例，權狀最上方會標示登記地政事務所名稱、日期及權狀字號，緊接著會標示所有權人的姓名及統編，下方則會詳細標示土地的資訊。
資料來源：新北市政府歷年權狀格式演進史
建物所有權狀與土地所有權狀類似，除了上述資訊外，還會列出房屋的門牌地址、建築完成日期、主要建材、用途、建物的總樓層、所在樓層，以及詳細的面積資訊。
如何查詢房屋所有權狀？
透過查詢土地或建物的登記狀況，可以確認是否抵押給別人作為擔保品，以下提供三種查詢土地或房屋產權狀態的方法：
- 親自到地政事務所申請：攜帶身分證明文件，並提供建物地址或地號，申請謄本。
- 內政部地籍存摺：使用自然人憑證登入系統後，可查詢本人名下的土地及房屋資訊。
- 土地建物參考資訊檔查詢網站：輸入地段及建號，可查詢房子的登記情況。
房屋所有權狀正本遺失怎麼辦！房屋所有權狀有什麼遺失風險？
所有權狀遺失可能增加房屋被過戶的風險，且房屋所有權狀是買賣房屋，或設定抵押權時，不可或缺的文件。
此外，遺失補發不可跨區辦理，必須回到原本的地政事務所申請，補發流程至少需要 30 天，建議一旦發現遺失，應儘速辦理補發程序。
如何申請房屋所有權狀遺失補發？
若真的不慎遺失房屋所有權狀，可依下列流程辦理補發：
- 備妥申請文件：本人攜帶身分證及印章，前往地政事務所提出補發申請。
- 刊登遺失啟事：資料確認無誤後，地政事務所將公告遺失聲明 30 天。
- 等待補發：若 30 天內沒有人提出異議，申請人帶著身分證及當初申請時提供的印章，回地政事務所領取新的權狀。
如果在公告期間找到權狀，只需帶齊身分證與原申請印章，回原本的地政事務所取消申請即可。
為什麼我的房屋沒有權狀？沒有房屋所有權狀可以賣嗎？
沒有房屋所有權狀的房子，代表尚未在地政事務所辦理保存登記，造成未辦保存登記的情形有幾種可能：
- 年代久遠的老房子：因早期法規不完善，導致無建物權狀。
- 可登記但未辦理：因法律沒有強制規定建物必須登記，若為自建房屋，屋主可能為節稅而未登記。
- 無法辦理登記：如違建、或不符建築法規的房子，根本無法進行保存登記。
雖然未辦理保存登記的房子還是可以居住及買賣，但因產權不明確，法律保障不足，銀行通常不接受此類不動產作為擔保品抵押，這類房子也比較難脫手。
房屋所有權狀跟謄本一樣嗎？
如果把房屋所有權狀比喻為身分證的話，謄本就是房屋或土地的履歷。
房屋所有權狀紀載的內容不會變動，且比較簡略，只能初步了解土地或房子的基本資料，如果權利有異動，如買賣、贈與、繼承等，地政事務所會收回舊的權狀，再核發一張新的權狀。
謄本則是由地政機關隨時變動更新，資料比權狀更詳細、更及時，權狀無法顯示不動產是否曾經異動，但謄本可完整呈現申請當下的最新資訊。
延伸閱讀：何謂土地、建物登記謄本？與土地、建物所有權狀有何不同？
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