包租代管是什麼？分成哪幾類？可以申請補助嗎？
包租代管在做什麼？包租代管工作內容
「包租代管」其實是一種政府推動的租屋政策服務，讓房東把房子交由專業業者統一管理。
依據台北市政府地政局的說明，包租代管可分為包租型和代管行業者兩種：
| 類型 | 說明 |
| 包租型 | 業者先向房東承租，轉租給房客（類似二房東） |
| 代管型 | 業者協助房東找房客，代為處理租賃事務，但租賃契約仍由房東與房客簽訂 |
有些業者還會幫忙裝修、拍照、美化屋況，幫房東提高出租率。政府對業者也有一定監督與評鑑機制，並提供補助與獎勵。
包租代管是二房東嗎？
是否是二房東，要看是屬於包租型還是代管型。
若是「包租型」，業者會先向房東承租房屋，再轉租給房客，自訂租金並承擔空租風險，這種模式下業者就是二房東。
相對地，「代管型」只是協助房東管理租賃事務，包含招租、代收租金、修繕協調等，租約仍由房東與房客簽訂，業者並不具備二房東的法律地位。
包租代管修繕誰負責？
在包租代管的過程中，通常會把修繕的責任劃分寫在合約中，用合約來明確的制定由包租業者還是房東來負責維修的費用。目前常見的實務做法是大修由房東負責，小修由包租代管業者來負責。
所謂小修通常指的是租賃合約裡面載明的附屬設備項目，例如：家具（電視、電視櫃、桌椅、床等）、家電（冰箱，洗衣機、微波爐、冷氣、熱水器等）。
大修指的通常是跟結構有關的，如屋頂防水工程，外牆工程、衛浴設備、照明設備、電器管線等。
但因為每一個合約內容細節不同，建議還是要在訂定合約的時候看清楚各方需要負的責任跟義務，才不會後續產生爭議。
包租代管賺什麼？
| 類型 | 運作模式 |
| 包租型 | 向房東以市場租金80%承租， 並向房客簽訂至少1年轉租約，而且房客可以申請租金補助。 一般戶：以簽約租金承租（以市場租金80%承租） 社會、經濟弱勢戶：（以市場租金80%承租，政府給予12.5%~37.5%的補助） |
| 代管型 | 業者協助房東與房客簽立租約，而且房客可以申請租金補助。 一般戶：以簽約租金承租（以市場租金90%承租） 社會、經濟弱勢戶：（以市場租金90%承租，政府給予12.5%~37.5%的補助） |
資料來源：社會住宅包租代管第4期計畫核定本
至於包租型和代管型的業者，政府提供開發費、包管費、媒合費及代管費的獎勵金額，這也是包租型及代管型業者的主要獲利來源，不管是包租型或代管型的業者，都沒有轉租金價差喔。
包租代管缺點
雖然包租代管可以省去許多麻煩，但對房東與房客而言，也存在一些潛在風險與不便：
（1）權責界線模糊：房東與業者、房客之間的責任容易出現爭議，特別是修繕、押金退還等。
（2）空租風險轉嫁問題：包租型業者若違約，房東可能面臨收不到房租或房屋被閒置。
（3）服務品質不一：各縣市業者良莠不齊，部分代管公司缺乏經驗或管理鬆散。
（4）房屋損耗爭議：住戶搬走後若有損壞，責任歸屬常需協調。
此外，有些房東發現租金被壓得太低，影響實際收益，也可能對包租代管服務產生疑慮。因此，選擇合法、有口碑的業者是保障自身權益的第一步。
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