2025 最新｜預售屋交屋流程介紹，從完工到交屋的完整指南
PTT 熱門話題：預售屋交屋流程
購買預售屋時因為房子還沒蓋好，交屋時可能會遇到房屋品質不佳，甚至成為爛尾樓的情形，藉由認識預售屋的交屋流程，可以幫助自己降低採到地雷區的風險。
交屋的流程通常從建商取得使用執照（使照）後開始，經過對保、驗屋、過戶及撥款，最終交屋，主要可以分為以下幾個流程：
- 取得使照：預售屋完工代表已取得使用執照，工程進度完成 80%左右就可核發，取得使照代表房子有按照設計圖施工，可以合法使用。
- 驗屋與對保：建商通知買方進行驗屋，驗屋後買方並與銀行進行對保。改善缺失後會進行覆驗，若仍有缺失，買方可扣留交屋保留款，等建商再次通知下一次驗屋。
- 完稅後過戶：建商要繳土地增值稅、地價稅、房屋稅；買方要繳印花稅、契稅、地政規費等，完稅後代書辦理過戶，過戶手續通常在取得使照後的 4～6 個月內完成。
- 撥款後交屋：房屋過戶後，銀行就會提撥交屋款給建商，若無重大問題，買方支付交屋保留款給建商，若有缺失，等修繕完成後再付清。
另外，依預售屋買賣定型化契約的規範，核發使照後 4 個月內要過戶，建商 6 個月內要通知買方交屋，因此保守估計，從對保到交屋，大約需要半年的時間。
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預售屋交屋保留款是什麼
在交屋流程中，房屋過戶後，銀行就會撥款給建商，若驗屋時發現屋況有瑕疵，買方可以將房屋總價 5%的交屋保留款扣著，等到廠商改善後，才會由銀行支付這筆款項。
交屋保留款的設計主要是為了保護買方的權益，促使建商善盡保固責任，此制度有助於確保交屋品質，避免日後發現瑕疵卻求償無門的情形。
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預售屋與新成屋的交屋流程有什麼區別？
新成屋是指建案完工後，尚未賣出的房子，與預售屋一樣，房屋是全新的，沒有人住過；跟預售屋不同的是，買房的當下可以實際看屋，不用憑空想像。
| 項目 | 預售屋 | 新成屋 |
| 購買時間 | 建案剛推出時、動工前或施工中 | 建案完工，取得使用執照後 |
| 房屋狀況 | 只能看樣品屋想像格局 | 可實地看屋，感受空間與採光 |
| 付款方式 | 初期按工程進度分期付款 | 初期應備足頭期款 |
| 客製化程度 | 可變更格局或自行選擇建材 | 無法客變，更改格局需準備裝修費 |
| 買房時程 | 依建案進度等待 1～3 年 | 付款後可迅速交屋 |
| 風險高低 | 風險高，可能有交屋延遲、廣告不實或建商倒閉等風險 | 風險較低，選房當下可確認屋況 |
購買預售屋的好處是工程款可以分期繳納，但交屋流程較長，風險也比較高。購買新成屋時可以實際看房，成交後也能盡快入住，風險較低，但比較適合預算充足的人。
PTT 鄉民發問：預售屋對保到交屋要多久？
一般在取得使照後，建商就會通知買方與銀行對保，對保時間通常抓 1～３ 天內完成，後續驗屋、繳稅及過戶流程大約 3～４個月。
主要影響交屋時間的關鍵流程是驗屋，施工品質的好壞會影響交屋的時間長短，快則數周，慢的可能拖好幾個月都不能順利交屋。
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Q：預售屋驗屋到交屋要多久？
驗屋到交屋沒有確切的時間，實務上會取決於驗屋時發現的問題數量、瑕疵的嚴重程度、建商的施工品質及修繕速度等因素， 一般來說可能需要數週到數個月。
若驗屋順利完成，建商通常可於一週內安排交屋，但如果屋況有瑕疵，除了覆驗外，可能還需要三驗、四驗，交屋時間會進一步拉長。
Q：預售屋撥款過戶完到交屋需要多久？
過戶流程包含設定抵押及結清費用等，交屋則是要確認屋況，確保瑕疵都修繕完成，最重要的是取得房屋鑰匙、權狀及相關文件，通常過戶完後 2 週內可安排交屋。
Mobile01 論壇熱門懶人包：預售屋交屋注意事項
交屋不只是簽收鑰匙這麼簡單，一定要再次檢查屋況是否符合合約內容，並當場清點重要文件，以下是幾項重要注意事項：
- 驗屋檢查：交屋前務必詳細驗屋，檢查牆面、地板、門窗、水電等是否有缺失，也可以委託專業的驗屋公司協助檢查。
- 確認交屋清單：確認包括建材規格、機器設備、車位號碼及公共設施等是否都正確
- 清點文件：如建物所有權狀、建築使用執照、管理規約等，是否都交接完整。
- 取回預簽的本票：將全部資料一併取回，包含其他未使用到的重要文件，避免衍生後續爭議。
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