房貸轉貸是什麼？條件有哪些？優缺點全攻略
房貸轉貸是什麼？房貸轉貸條件有哪些？
房屋轉貸指的是借款人把房貸從原來的銀行轉移至另一家銀行，實際執行面會需要新的銀行核准新的房貸額度後，用來償還原來的房貸銀行借款的過程。
因為房貸轉貸會有作業的成本（例如：銀行手續費，重新設定抵押權的地政規費及代書費用等）所以房貸轉貸對於借款人來說通常需要有下列的誘因：
（1）較高的貸款金額：新的銀行核准的額度比原貸銀行高，多出來的資金可以給借款人彈性使用。
（2）較低的利率：新的銀行核准的利率比原貸銀行低，可以節省借款人的利息支出。
（3）較長的貸款年限或寬限期：新的銀行核准的貸款年限較長或提供寬限期，可以降低借款人的月付金額。
轉貸也分成轉貸（借款餘額平轉）和轉增貸（借款餘額增加）兩種。為了要有較高的貸款金額，房子的估價金額要較原貸銀行高，借款人的收入要求也會較原貸銀行高。
| 種類 | 內容 | 舉例 |
| 轉貸 | 借款餘額平轉 | 從A銀行（房屋估價1,000萬元，借款80%，800萬元）移轉至B銀行， （房屋估價1,000萬元，借款80%，800萬元）估價、借款金額不變， 通常是為了取得較低的利率、較長的貸款年限或寬限期。 |
| 轉增貸 | 借款餘額增加 | 從A銀行（房屋估價1,000萬元，借款80%，800萬元）移轉至B銀行， （房屋估價增加至1,500萬元，借款80%，增加至1,200萬元） 估價提升、借款金額提升，可取得額外資金週轉， 但對借款人收入要求提高。 |
房貸多久後可以轉貸？
轉貸的情形通常需要借款人有正常還款的紀錄，所以通常房貸開始還款1年後可以轉貸，若是屬於轉增貸的情況，則需要房屋的銀行估價有所提升，及借款人的還款能力提升後才可以轉增貸。
整體而言最短約需要1年時間，但每間銀行還是有不同的政策，還是建議在轉貸時詢問行員或房貸的業務員。
房貸轉貸會比較好嗎？房貸轉貸有缺點嗎？
房屋轉貸需要支付銀行手續費，重新設定抵押權的地政規費及代書費用等作業成本，所以一定是要符合借款人的需求才會有誘因轉貸。
隨著借款人還款能力提升以及房屋的估價逐步上升下，房屋轉貸可以提供借款人更好的房貸方案。
缺點則是借款人在轉貸前要仔細評估轉貸的作業成本是否小於可省下的利息成本或可取得的資金金額，若作業成本大於轉貸的效益則無需轉貸。
轉貸會有紀錄嗎？轉貸會影響信用嗎？
轉貸跟一般向銀行申請房貸額度是相同的，會查詢聯徵並且在銀行內部系統留下紀錄。
但銀行通常針對新的客戶會提供較優惠的貸款方案來吸引新戶申請，如果信用及還款能力沒有瑕疵的話，轉貸的紀錄對於借款人來說反而能夠吸引銀行提供新戶優惠，並且對信應評分影響輕微。
房貸轉貸可以貸30年嗎？
通常銀行在審核房貸，會希望房子屋齡加計貸款年限低於50年，若房屋轉貸時，屋齡仍小於20年，那轉貸的房貸仍可以有30年的貸款年限，但若屋齡較高，貸款年限則有可能下修。
但是仍要視每家銀行的政策而不同，建議在承作前可以詢問業務員或行員特定銀行政策的方向，以挑選對自己最有利的方案。
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