2025 年最新房屋稅重點歸納！算算房子一年要繳多少稅？
房子一年要繳多少稅？房屋稅徵收規定解析
房屋稅是針對房屋所有權人課徵的稅收，不論房屋是自住、商用，甚至是違建，都需要在每年五月繳房屋稅。房屋稅的計算，是用房屋課稅現值成以稅率，計算公式如下：
房屋課稅現值是由不動產評價委員會，依據房屋的建材、用途、面積、屋齡、樓層及所在地區等因素決定，我們可以透過地方稅網路申報作業系統或財政部稅務入口網查詢房屋課稅現值。
稅率則依房屋的使用情形、全國持有戶數、及房屋坐落的縣市來判定。
資料來源：財政部稅制介紹
房屋稅自用跟非自用差多少？
房屋稅的稅率會根據是否為自住用途及持有戶數而不同，以下是以六都為例的比較：
| 房屋使用情形 | 持有戶數 | 稅率 |
| 自用住宅且房屋現值在一定金額以下，以六都為例：台北市：2,842,000 元新北市：2,350,500 元桃園市：1,777,400 元台中市：1,481,400 元台南市：1,526,900 元高雄市：2,179,800 元 | 全國僅 1 戶 | 1% |
| 自用住宅 | 全國 3 戶內 | 1.2% |
| 非自住的住宅，以六都為例 | 2戶以內 | 3.2% |
| 3~4 戶 | 3.8% | |
| 5~6 戶 | 4.2% | |
| 7戶以上 | 4.8% |
自用住宅與非自用住宅的稅率最多相差 4 倍，因此是否符合自住的條件就非常重要，2024 年底修法後，自用住宅須滿足下列要件：
- 房屋未出租。
- 本人、配偶及未成年子女名下的自用住宅合計不超過 3 戶。
- 房屋所有人、配偶或直系親屬實際居住並完成戶籍登記。
資料來源：房屋稅法定稅率及各地方政府徵收率
PTT、DCARD 網友常問，1000 萬房子房屋稅大概多少？
1000 萬房子房屋稅的稅費，如果是在台北市且只有一到兩戶自住房屋的話，房屋稅會是 10 萬或是 12萬元。
假設房屋的課稅現值為 1,000 萬元，不同持有情況的稅率與稅額試算如下：
| 房屋狀態 | 稅率 | 計算公式 | 房屋稅金額（年） |
| 第一戶自住房屋 | 1% | 10,000,000 × 1% | $100,000 |
| 第二戶自住房屋 | 1.2% | 10,000,000 × 1.2% | $120,000 |
| 第四戶（非自住、未出租） | 3.8% | 10,000,000 × 3.8% | $380,000 |
若僅有一間自住房屋，已完成戶籍登記並實際居住，且金額符合規範，適用 1%稅率。全國持有三間以內的自住房屋仍符合自住資格，稅率會稍微提高一點。
第四間房子閒置沒人住，也沒出租，被視為空屋，政府會依房屋數量課徵比較高的稅，以第四戶為例，稅率為 3.8%。
要注意的是不同縣市可能會有微幅的差異，以上資訊僅供參考，以所在地地方政府資訊為主。
參考資料：台北市稅捐稽徵處房屋稅稅率與計算
房屋稅的查詢與試算
除了親自到房屋所在地的稅捐稽徵處查詢，也可以透過以下管道查詢房屋稅：
以下是六都的房屋稅線上試算連結，在繳稅前可以先試算應繳納的金額。
一個人名下能有幾間房子？
法律沒有限制個人持有房屋的數量，但只有一戶可以適用 1%的優惠稅率，其餘出租、未列為自住的房屋稅率較高，因此合理的規劃就非常重要，以下方法有機會降低房屋稅稅率：
| 節稅方式 | 說明 |
| 分散登記 | 多戶住宅可登記在配偶、父母、成年子女名下。 |
| 善用戶籍 | 若無法分戶，可在地價較高房屋設戶籍，享有較低稅率。 |
參考資料：自用住宅土地好康報您知
為什麼房屋稅每年不一樣？
房屋稅是以課稅現值乘以稅率計算，課稅現值會因為房子使用的年限變久、耐用年限減少，價值越來越少，造成房屋稅下降的可能。
相反，政府每三年會重新評估一次房屋現值，若房價上漲、地段調整、發生增建或房屋用途改變，例如從自住房屋改為非自住或其他商業用途，都有可能導致房屋稅增加。
透天房屋稅大概多少？大樓房屋稅大概多少？
在買賣房屋的市場中，透天厝的價格通常比大樓高，但為什麼大樓的房屋稅反而比透天厝多?
透天厝的買賣價格高主要是因為土地的價值，但房屋稅的計算基礎不是市場買賣價格，而是課稅現值，課稅現值會反應房屋建造時的成本。
大樓基於安全考量，通常會使用成本較高的建築工法，因此就算大樓與透天厝的地點與屋齡相同，樓層數較多、建築成本較高，公共設施多的大樓房屋稅金會比透天厝高。
延伸閱讀：大樓的房屋稅為何比透天厝高？
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