分租套房是什麼？有哪些要注意？可以申請租屋補助嗎？
分租套房什麼意思？
分租套房指的是一個門牌的房屋內，隔成許多小房間出租的物件。部分分租套房會帶有公共設施，如洗衣機、曬衣區及走廊等。房客們通常需要進入共用的大門之後，再進入自己的套房內。
既然只有一個門牌，就會有部分設施共用的問題。例如：因為沒有獨立電號，所以房東要求一度電收取5元。或者要共用廚房、洗衣區等空間的使用糾紛。
所以如果選擇承租分租套房，最好要在合約載明共用設施衍生的費用由誰負擔的字句，才不會在需要維修或收費時產生糾紛。
分租套房與獨立套房的區別
獨立套房與分租套房最大的不同是獨立套房具有自己的獨立門牌，所以不管是水電及設施都不需要和他人共用，而且可使用的坪數通常也比較大，但缺點就是價格會較分租套房來的貴。
| 項目 | 分租套房 | 獨立套房 |
| 獨立門牌 | 無 | 有 |
| 水電 | 共同分擔 | 大多依照台水台電帳單計費但仍須以房東規定為主 |
| 戶數 | 較多 | 1間 |
| 坪數 | 較小 | 較大 |
| 價格 | 較便宜 | 較貴 |
分租套房缺點
分租套房因為住在同一個門牌下的房客眾多，所以會面臨空間較小、設施共用及容易互相干擾的缺點。
（1）空間較小的部分指的是：一個門牌下隔出多間分租套房，除了室內空間較小之外，房內的浴廁可能是改裝的，若再加上洗衣、曬衣的空間也需要在房內完成，那室內空間就更顯狹窄。
（2）設施共用部分指的是：分租套房通常共用的設施有廚房、洗衣機和交誼廳等，若有人使用習慣較差或者設備損壞的話，會影響生活品質。而且也可能發生東西放在公用空間而遺失的問題。
（3）容易互相干擾指的是：因為房客很多，所以進出會比較複雜，也有可能發生作息時間相反而互相影響彼此生活作息的情況。
分租套房危險嗎？
近年分租套房盛行，但也曾經發生過因為非法分租套房產生的社會事件，所以政府對於分租套房的建築承重、電路配置及消防設施等要求日趨嚴格。
對於租屋族而言，在要承租分租套房時需要先注意
（1）房屋是否為合法建物（首要避免頂樓加蓋），以免付了房租，房屋卻被認定為違建而拆除。
（2）房屋結構是否穩固、防火與逃生路線是否完善。
（3）對房客的一般權利（例如可否申請租屋補貼等）及義務（生活公約等）
基本上如果能夠依照上面的步驟逐步確認，分租套房仍然可以是一種租屋族經濟實惠的選擇。
分租套房合法嗎？
分租套房的合法性，主要視房東將房屋進行隔間時的過程是否有經過正當程序。要將房屋隔成分租套房，首先房東需要向政府機關取得室內裝修許可，此外還需要檢附「直下層住戶同意書」去取得下方樓層住戶的同意，以免未來有裝修爭議的產生。
另外需要注意的是，通常一個房屋最多只能隔成5間分租套房，若超過5間套房則會需要適用較高的安全規範，例如台北市就訂有「臺北市加強合法建築物隔成多間套雅房出租安全管理檢查表」，隔間超過5間以上要是用防火材料的隔間，而且要規劃避難路徑及有完善的消防安全設備等。
所以租屋族在租屋之前，一定要確認即將承租的分租套房具有良好的消防安全設備，才能夠有好的居住環境及安全。
分租套房可以申請租屋補助嗎？
可以的，依照營建署最新的說明，不論是分租套房或是獨立套房，都可以申請租屋補貼。只要每個房客有各自和房東簽約，而且都具有租屋事實、符合租屋補貼請領的資格，就都可以申請。但因為申請租屋補貼後有可能會涉及到房東申報所得稅的租金收入，所以還是建議在申請租屋補貼前先告知房東。
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