2024 看房子要問什麼？買房必備看房技巧指南
看房子的重點，看房子要問什麼問題？
看房子除了看房屋本身，還需要注意社區與鄰里環境、交通便利性、房屋法規與契約、房價與買房看房相關費用、未來規劃、發展潛力、房屋附加設備、生活機能以及事故紀錄。
要注意的方面之多相信絕大多數人都無法兼顧，因此房仲會是你的好夥伴，站在一線為您服務，畢竟看房子也講究專業，但也不能盡信房仲話術陷阱。
所以看房前最好先看看房仲，一個好的房仲必須湊齊三要素：誠實、專業、善於溝通
| 房仲篩選三要素 | ||
| 要素 | 篩選方式參考 | 加分項目 |
| 誠實 | 網路評價、社區工作人員評價、坦白程度 | 不會只講優點，會全面優劣分析 |
| 專業 | 查詢工作經驗、證照、過往成交經驗 | 土生土長 |
| 善於溝通 | 傾聽需求、反應回饋即時、 | 休息時間也願意即時回覆 |
要確實考驗房仲這三大要素也代表你必須做足一定量的功課，確實會有點辛苦，但找到好房仲絕對讓你接下來在看房子方面事半功倍。
那該如何考驗房仲？當然是出考題考到他投降或你信服，下方連結收納網路整理百大看房子問題供大家參考與自由複製使用。
看房子要錢嗎？
看房子要錢這件事不是看房者應該擔心的事，但確實有許多社區或大樓的管委會會向房仲收費，理由是看房途中使用任何設施都會增加營運成本。
一般來說收費都在 500~1,000 元不等，通常房仲會自行吸收或是由公司支付，但如果房仲與公司都不願意承擔這筆費用，就會向看房者索取。
但如果在看房子之前房仲皆未告知將收取看房費，看房者是有權利拒絕付款且不會負任何法律責任，這同時也是篩選房仲的方式，優質房仲根本不會在意這點小錢。
晚上可以看房子嗎？約看房要注意什麼？
晚上絕對是看房子的黃金時段，畢竟大多數人白天都在外上班，白天看房子很容易就獲得社區清幽安靜的錯覺。
晚上看房子也是在體驗未來實際居住感受，畢竟你待在家的時間也大多都是晚上，你可以觀察鄰居素質、公設使用狀況、附近交通噪音、照明設備或觀察有無可疑營業場所。
但如果條件允許，會建議在白天、晚上、晴天、雨天、假日、非假日都看一次，不同時段都有不同的觀察重點，只不過筆者認為晚上是最重要的看房子時機。
| 為什麼要在___看房子？ | 看房子理由／觀察重點 |
| 白天 | 採光、房屋外觀、周遭噪音、社區氛圍 |
| 晚上 | 寧靜程度、照明設備、煮炊油煙、社區安全、公設使用狀況 |
| 晴天 | 採光、房屋通風、生活機能 |
| 雨天 | 排水、漏水、淹水、滲水、社區路況 |
| 假日 | 鄰居活動情形、社區/活動噪音 |
| 非假日 | 上下班/課交通、生活機能、社區整潔秩序 |
看房要看幾間？看房大概看多久？
看房要看幾間不是重點，能看到自己喜歡的就好，更重要的應該是多找幾個房仲，讓他們帶你探索不同房源，可以更快找到自己心儀的房子。
還有一個情況是採用一般約的房源，一般約允許委任多家房仲帶看房子，屋主也能夠自售，因此如果你遇到了相當心儀的一般約房源，就可以同時找不同房仲來幫你談價格。
但如果情況允許，建議請不同人面對不同房仲，隱藏你對該房屋的高度興趣，避免房仲或屋主透過各種話術來提高價格，那如果是只委任單一房仲的專約房源，就建議直接下斡旋，讓房仲為你盡心盡力。
至於看房大概要看多久？不一定，就看你多重視你的未來，有疑問就當場提出，夠喜歡就盡快付定金避免對方反悔，你也要相信自己的眼光，畢竟你夠喜歡就有可能代表這間房超搶手。
| 委託銷售契約形式 | 定義 |
| 一般約 | 屋主委託單一房仲銷售，屋主不得自售 |
| 專約 | 屋主委託多家房仲銷售，屋主可自售 |
私房看房技巧分享與總結
在前面的篇章已經介紹了很多看房技巧，但接下來要告訴你的可能是絕大多數人不會想到，但絕對會對未來造成嚴重影響的問題，必查！
1. 社區委員資訊，通常能夠擔任社區委員都代表背景不簡單，而社區委員對於社區經營的影響舉足輕重，因此建議向房仲或社區索要社區委員名單，查查背景也記得查 犯罪紀錄。
2. 物業管理公司評價，好的物業公司讓你管理費物超所值，壞的物業讓你覺得被詐騙，因此必須查詢網路評價，最好的話直接向住戶詢問評價。
3. 凶宅重複查核，洗白凶宅 的方式數不勝數，建議多多走訪，避開既得利益者(例如住戶)進行詢問，或是到 台灣凶宅網 查詢。
最後，2024 看房的你屬實有點不幸，即使看到心儀的房子也因銀行房貸額度吃緊不一定能申請到房貸，但這也代表準備時間充足，也不斷有新建案完工開放銷售，機會多的是，慢慢看別急！
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