建蔽率和容積率是什麼？如何查詢？越高越好嗎？
什麼叫做建蔽率和容積率？
建蔽率和容積率共同決定了一塊土地可以蓋多少面積的建物，以及這個建物可以蓋多高。
建蔽率是在指建築投影面積佔建築基地面積的比率，也就是説，在一塊土地上，能夠蓋建築物的面積有多大。例如，一塊100坪的土地上，建蔽率如果是50%，則有50坪（100坪*50%建蔽率）可以蓋建築物。
至於容積率是指建築樓地板面積的總和和建築基地面積的比率，簡單說，就是在規範一棟建築物可以蓋多高的一個比率。例如，一塊100坪的丁種建築用地，容積率依法為300%，那就代表總樓地板面積最高可以達到300坪（100坪*300%容積率）。
| 項目 | 建蔽率 | 容積率 |
| 定義 | 建築投影面積佔建築基地面積的比率 | 建築樓地板面積的總和和建築基地面積的比率 |
| 影響什麼？ | 一塊土地可以蓋多滿 | 房子可以蓋多高 |
建蔽率及容積率計算公式
建蔽率的計算公式是建築面積 ÷ 基地面積，那如果要計算一塊建築基地可以蓋多大可以用基地面積 × 建蔽率，去得出一層可以蓋多大。
得知一層可以蓋多大之後，乘上容積率的比重，就是整棟房子可以蓋多少樓地板面積，也就可算出可以蓋幾層樓。
建蔽率和容積率多少合法？
建蔽率和容積率的上限會依照使用分區不同而有不同規定。依照都市計畫法第33條，各縣市需要在都市計畫書內訂定容積管制規定。
以台北市的土地使用分區管制自治條例為例，台北市都市計畫範圍內分為住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、風景區、農業區、保護區、河川區、保存區、特定專用區，共 11 種土地使用分區。
住宅區的建蔽率及容積率如下表：
| 種類 | 建蔽率 | 容積率 |
| 住一 | 30% | 60% |
| 住二 | 35% | 120% |
| 住三 | 45% | 225% |
| 住四 | 50% | 300% |
商業區的建蔽率及容積率如下表：
| 種類 | 建蔽率 | 容積率 |
| 商一 | 55% | 360% |
| 商二 | 65% | 630% |
| 商三 | 65% | 560% |
| 商四 | 75% | 800% |
工業區的建蔽率及容積率如下表：
| 種類 | 建蔽率 | 容積率 |
| 工二 | 45% | 200% |
| 工三 | 55% | 300% |
通常商業區的建物，因為需要容納較多人，所以建蔽率和容積率相較住宅區和工業區而言較高。
住宅區則有較低的建蔽率規範，主要是為了留下較多的日曬和綠地的空間，但也有較工業區高的容積率，為的是可以蓋比較高樓層。
工業區則是因應工廠需要單層較大的使用面積而有較高的建蔽率，但因為較低的容積率而不能蓋太高樓層。
容積率越高越好嗎？
容積率還是要依照都市計畫規定為主，通常不會無限增加，也不是越高越好。
一般而言，容積率越高代表建築物可以蓋得更高，對建築工法的安全性要求也較高。因為層數較高，戶數通常也較多，可能伴隨擁擠的現象，較高的大樓也會影響鄰近建築的日照、採光與景觀。
建蔽率及容積率查詢
台灣的土地分成都市計畫土地及非都市計畫土地兩種，針對各自的建蔽率及容積率，有不同的查詢方式。
都市計畫土地可以在全國土地使用分區查詢、內政部不動產資訊平台中查詢。非都市計劃土地則是要從土地謄本上的土地標示部查詢。
容積獎勵是什麼？
容積獎勵指的是政府透過政策性給予都市更新、危老建築或其他政策性的開發案，在建商或開發商滿足一定條件的前提下，提供額外的容積獎勵的措施。通常包含綠建築、危老重建等。
下表則是依照個項目帶來的容積獎勵，如果滿足下列的條件，可以在既有的容積率下，再得到容積率的加碼獎勵，也就是可以蓋更多的容積。
| 項目 | 容積獎勵 |
| 都市更新事業計劃範圍內 | 經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除：10%經結構安全性能評估結果未達最低等級：8% |
| 綠建築 | 鑽石級：10%黃金級：8%銀級：6%銅級：4%合格級：2% |
| 取得智慧建築證書 | 鑽石級：10%黃金級：8%銀級：6%銅級：4%合格級：2% |
| 採無障礙設計 | 取得無障礙住宅建築標章：5%新建住宅性能評估之無障礙環境：第一級：4%第二級：3% |
| 採耐震設計 | 取得耐震設計標章：基準容積百分之十。依住宅性能評估實施辦法辦理新建住宅性能評估之結構安全性能：第一級：6％第二級：4％第三級：2% |
資料來源：都市更新建築容積獎勵辦法
結論
建蔽率和容積率並不是越高越好，在購買土地、廠房，甚至房屋時，最好要對土地使用分區有初步的了解，才不會買到不適合的標的，甚至發生買了以後才後悔的情況。
【精選文章】
2024 看房子要問什麼？買房必備看房技巧指南
【呢喃貓相關渠道連結】
| 渠道 | 介紹 |
| [Podcast] 加密貨幣千萬交易員的呢喃 | 千萬交易員 Cryptor 跟研究員 Cetoz 分享幣圈投資熱點＆交易所送錢資訊，進幣圈小白最佳的吸收新知管道。 |
| [Youtube] 呢喃貓投資 | 新手教學直播、幣圈時事與空投教學。 |
| [Pressplay] 呢喃貓投資：你的加密貨幣顧問 | 如果覺得幣圈資訊量太大與零散，PPA 週報會整理每週幣圈盤勢、潛力幣種、事件交易機會、埋伏嚕空投的優質項目等。 |
| [Line社群] 加密貨幣千萬交易員的呢喃社群 | 對買賣加密貨幣有什麼疑問嗎？想找人一起討論幣圈賽道或交易機會嗎？可以填表申請加入呢喃貓投資的免費社群，和研究員以及貓友們一起交流。 |
