囤房稅 2.0 是什麼？稅率多少？囤房稅 2.0 懶人包
什麼是囤房稅 2.0？
2023/12 立法院三讀通過房屋稅條例的部分條文修正草案，修正之後的房屋稅就是通稱的囤房稅 2.0，是針對非自用住宅所課徵的差別累進稅率，自 2024/7/1 上路、 2025/5 申報房屋稅時適用。
囤房稅 2.0 的計算公式
囤房稅＝房屋課稅現值 × 稅率 × 課稅月數／12
現行並不是用房屋的市價去作為的房屋課稅現值，而是政府評定的房屋價值，通常比房屋市價低。會與面積、屋齡、地段、建材、樓層有關。
囤房稅2.0 夫妻一起算嗎？
依據自住房的定義「本人、配偶及未成年子女全國合計 3 戶以內」，夫妻名下的房產數是和在一起計算的，所以雙方如果名下各有一戶的情況下，即便不是登記在自己德名下，也會被算為 2 戶。
囤房稅 2.0 的影響
囤房稅 2.0 我們可以依據不同的房屋擁有者的身分來看。
自住客是指名下僅用有自住房的人，而自住房的定義為：
- 房屋無出租使用
- 供本人、配偶或直系親屬實際居住並設有戶籍
- 本人、配偶及未成年子女全國合計 3 戶以內
只要不符合以上條件，擁有非自住房，就屬於非自住投資人或建商了。
自住客
自住房的囤房稅 2.0 的稅率：
- 單一自助屋稅調降為 1%（原 1.2%）
- 自住房屋三戶以內、社會住宅、使用權房屋稅率維持 1.2%
- 繼承取得共有房屋稅率調整為 1.5％～2.4％（原1.5％～3.6％）
可以看出囤房稅 2.0 其實對於自住客比較有利，大多是調降自住稅率的政策。
非自住投資人
非自住房的囤房稅 2.0 的稅率：
- 非自住房屋稅調升為 2％～4.8％（原 1.5％～3.6％）
- 非自住房屋數改採「全國歸戶、全數累進」來計算，並且地方政府「必須」課稅
- 公益出租人（如：包租代管）稅率維持 1.2%
- 出租申報所得，且達課稅門檻調降為 1.5％～2.4％（原 1.5％～3.6％）
- 出租未申報所得，且達課稅門檻（租屋黑市）調升為 2％～4.8％（原 1.5％～3.6％）
囤房稅 2.0 修法主要的重點就是打擊大量囤房的投資客，針對非自住的房屋稅大多都是提高的，並且為了要鼓勵市場釋出空屋、改善臺灣長久以來嚴重的租屋黑市問題，所以保留了幾條通道降低出租宅的適用的稅率
建商
建商的囤房稅 2.0 的稅率：
- 2 年內餘屋房屋稅調升為 2％～3.6％（原 1.5％～3.6％）
- 2 年以上餘屋房屋稅調升為 2％～4.8％（原 1.5％～3.6％）
此次修訂後提供建商新建屋 2 年的銷售時間，如果有刻意囤房，超過 2 年未銷售出去的房子課徵稅率會提高，鼓勵建商盡早售出新屋。
其他調整
除此之外，囤房稅 2.0 由原先「按月課徵」改「按年計徵」，以每年 2 月末日為納稅義務基準日，並於每年 5/1～5/31 開始徵收，課稅所屬期間為前一年度 7/1 起至當年 6 月底。
新制上路後，自住房需要在當年度 3/24 前（開徵前 40 日，遇假日順延）完成辦理自住的戶籍登記，即可適用自住稅率！
囤房稅 2.0 稅率比較表
雖然囤房稅屬於地方稅，實際稅率以及門檻是由各個地方政府自行訂定，但財政部針對囤房稅 2.0 有提供一個稅率訂定的基準表，作為地方政府規定的參考。
| 類別 | 自住 | 一般有報稅房東 | 建商：新成屋 | 非自住房或未報稅的投資人 | |
| 直轄市 | 非直轄市 | ||||
| 稅率 | 1戶：1% 2~3戶：1.5% | 4戶以內：1.5% 5~6戶：2% 7戶以上：2.4% | 1年以內：2% 1~2年：2.4% 2~4年：3.6% 4~5年：4.2% 5年以上：4.8% | 2戶以內：3.2% 3~4戶：3.8% 5~6戶：4.2% 7戶以上：4.8% | 1戶：2.6% 2~4戶：3.2% 5~6戶：3.8% 7戶以上：4.8% |
資料來源：財政部
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